以下為實際例子舉例，
Vincity推出首批300公頃造鎮平價住宅，房型有一房 二房 三房型的，總價約90萬~200萬，預售分兩年繳清，分期付款比例如附表
台灣七年期(84期)信貸100萬，利率5%
每期還款金額 1.42萬元，如附表
從台灣借貸100萬５％利率分七年攤還來投資越南預售屋，因為越南政府保護政策，限定外國人持有建案推案總量戶數
30%上限，請記好這個數字，因為這個因素很多市區豪宅外國人可持有的案子兩年內漲價一倍
看到這裡，有操作過不動產的聰明讀者，應該知道怎麼操作了！！
如果還不知道的朋友，就聽我娓娓道來
操作方法有兩種
- 通常建案會分３－４期開賣，為了讓之前的購買者感覺有賺到，建商的預售手法就是後案為前一案的加價１０～１５％，這種感覺就是買了等時間到就會自動增值的概念，交屋後租金報酬收益約５～８％
- 可紅單轉手，如抽到住房名額，就加價２０％一年內賣出結案，還記得前文說到信貸１００萬嗎？ １００萬就可槓桿２００萬的物件，一年到期２００萬的２０％就是４０萬
還記得１００萬的本息每月1.42萬嗎？ 一年就是17.04萬，未清償貸款餘額87.7613萬，扣除紅單移轉手續費以及人事費用加上往返機票費用約１０萬，
當初１００萬一年後已經變成１００萬＋４０萬－１０萬＝１３０萬
計算此方式操作的獲利金額
一年後拿回130萬－未清償貸款餘額87.7613萬－已繳本息共17.04萬＝25.1988萬
25萬/100萬=25%，假設有匯損５％，不就剛好是標題２０％嗎？
如果資金成本更低，報酬率更將超越２０％
１００萬存台灣的銀行一年1%利息就是1萬，現在換個地方存錢，就可拿到高達30倍的價差！！！
有獲利就有風險，此方式操作可能碰到的問題
- 貨幣的貶值風險，近年來越南央行實施緊盯美元穩定貨幣政策，最糟狀況匯兌損益約5%計算
- 預售建案較找地點與信譽良好的建商背景，這跟台灣都是相同的，預售最怕就是建商收款後倒閉，造成爛尾，沒有當地查訪深入了解是無法得知建商良莠
- 擔心日後賣房資金無法匯出越南問題，當地人脈資源......等
分享之前參與的建案認購狀況，基本上都是超額３倍認購，以及越南的超低房屋稅與地價稅，只是把台灣的紅單操作手法搬到越南執行，就能獲得高額報酬，朋友們看到這裡還不心動嗎？
序章 越南胡志明市九郡Vincity 造鎮預售案
歡迎對越南投資有興趣的朋友可留資料互相交流
+886 906826658 Jack
LIND ID : rich131499
講座分享會請點我
如果人數夠可以再開團前往越南 ^^
